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日圓貶房價低通膨現 日房市看旺
中央社中央社 – 2014年9月6日 下午1:15
（中央社記者韋樞台北6日電）8月下旬低迷多年的日本房市出現鉅額商辦交易，新加坡政府投資公司耗新台幣486億元買下東京大樓，國際房仲表示，日圓貶值、房價下跌、政府刻意製造通膨，日本不動產可望再受惠。
新加坡政府投資公司(GIC) 8月下旬以總交易額新台幣486億元，收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈，賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下的Secered Capital公司，此案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。
台灣房屋全球財富中心獲自日本的消息，稍早今年3月法商保險公司安盛集團(AXA)買下東京中野中央公園旁辦公大樓(Nakano Central Park)東棟1.18萬坪；日本企業收購南棟大樓4.55萬坪及住宅大樓530坪，交易總計530億元。
同月，香港私募房產公司基匯資本(Gaw CapitalPartners)也斥資9億元，收購大阪凱悅酒店(HyattRegency Osaka)。
台屋全球財富中心也注意到，上半年總部位於東京千代田區大手町、日本第二大金融集團瑞穗銀行，以507.69億元買下總部高層辦公樓「大手町塔」30%所有權。
就連主權基金也開始覬覦日本不動產。台屋全球財富中心指出，亞塞拜然主權基金買下銀座Tiffany大樓的交易即將拍板；新加坡政府投資公司擬出資383億元向美國投資基金孤星基金(LoneStar Funds)購買東京目黑雅敘園（Meguro Gajoen）辦公大樓，但土地交易複雜而作罷。
台灣房屋全球財富中心分析師邱太(火宣)指出，日本首相安倍晉三2012年上台迄今日圓兌美元貶25%，日本不動產對外資而言相對便宜。過去十年，全球房地產大漲，惟日本持續下跌，基期低加上申奧成功、賭場等利多題材，且安倍刻意製造通膨環境，不動產也隨通膨上漲，因此未來五至十年日本房地產將獨領風騷。
邱太(火宣)說，投資海外不動產惟獨地段取勝，投資日本以東京、大阪兩大城市為主，東京以核心五區港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區為首選；大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。1030906525全民配屋網
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