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理財案例－怕房地合一稅 包租婆該賣房嗎？

中時電子報作者黃惠聆 | 中時電子報 – 2014年11月22日 上午5:50

工商時報【黃惠聆】

陳明麗是股市常敗兵，於是買房當包租婆，但近期常看到新聞有房產土地稅合一，因此想請教專家，是否到了該賣房的時候了！

雖然我一直在金融界工作，也熟知各種理財工具，投資共同基金、外幣都時有獲利，但不知為何，總是和「股票」不對盤，只要前進股市，每次都是鎩羽而歸，而且損失率不小。

5年前不慎再誤踩一次地雷股，損失慘重之後，我決定認賠出場，從此不再進入股市。當時因為看到一位經理到處看房、買房再作小裝潢當包租公，結果每個月下來，扣除貸款後還有5∼6萬元淨收入。

房地產的地點佳，不但貸款較方便，因為我們在銀行工作，貸款利率也較有彈性，所以我將股市收回的錢投入房地產。

我們經理告訴我，當包租公或投資客，不要買新房，也不一定要考慮到屋況，但生活機能一定要強，因為屋況可以靠微裝潢改變，而生活機能卻是無法扭轉。另外，買房時要對房價斤斤計較，寧可等、也不要盲目追價買。因此當時就鎖定捷運房，中、永和以及三重附近的房子。

我買了3間房，其中有一間是公寓頂樓，並有一層合法加蓋，這幾年下來，3間房子空租率極低，甚至有一對年輕夫妻自從搬進去後，就一直住到現在，我算算租金淨投資投資酬率起碼可以達4∼5％。

然而近期房地稅合一的討論，卻讓我很擔心，因為這3間房目前的房價都比我買時價格都漲了5成至8成，另外，我也怕在美國QE退場，即使台灣不會馬上升息，未來利率再降的空間很有限。

我想問專家，房地稅合一的影響為何？而且專家都預期房價已到相對高檔，我是否該賣房子了？

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