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選後房市瀰漫觀望保守　量縮價跌示警

TVBS作者黃宇潔 | TVBS – 2014年12月1日 下午2:37

選舉干擾因素結束，接下來就進入政策影響面，房市在選後，依舊很難擺脫搖擺不定的確定感，因為政策執行以及規劃，還有內閣改組問題，專家分析，選前來客數驟降，量縮價跌狀態不變，選後只能看自住客的剛性需求能不能刺激買氣。

代銷業務員李偉銘：「還沒正式公開。」

不敢大公開，但想吸引購屋族，建商得拿出好誘因。李偉銘：「這套中島的話，大約在12萬左右。」

不只衛浴設備要頂級，連廚具也要符合高質感，大理石中島搭配落地烤箱，也要價12萬。

大選過後，遇上內閣總辭，政策不確定，仍舊讓房市搖擺不定，讓過往靠來客數衝買氣的現象降溫不少。代銷業者潘是諭：「原本每週大概在20幾組到10幾組，但是我們認為在選後之後，這個期待還有觀望的買氣，應該是會慢慢回來，來人量會增加，但是那個買氣是要慢慢放出來，沒有那麼快。」

其實央行統計，10月份5大銀行新承作房貸總額345.74億，呈現連續4個月下滑，住宅貸款餘額年增4.52%，其實已經是連續2個月下修，房市量縮狀況持續，逃不了觀望保守氣氛。

房產集團研發中心經理黃舒衛：「政策的執行或者是整個政策規劃方向，還有待討論，那以目前來看，我覺得市場當然是處在價格向下的趨勢裡面，所以短期之間會有比較激勵的表現出現，是比較困難的。」

潘是諭：「議價空間在選前的確有拉大的現象，如果說選後買氣有累積的話，其實議價空間一樣會壓縮一點。」

因此第4季的剛性需求能不能刺激成長，成了關鍵指標，對建商而言，最樂觀狀態或許就是維持現狀。

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