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政策壓房市 銷售天數拉長

中央社中央社 – 2014年9月19日 下午1:20

（中央社記者韋樞台北19日電）房地合一稅炒得沸沸揚揚，影響房市買氣。房仲統計第2、3季房市銷售天數，各都銷售天數都增長，只有台南略減1.33天，桃園增加14.67天最多。

住商不動產企劃研究室統計，今年第2、3季六都的銷售天數後發現，全國平均增加9.53天，其中以桃園增加14.67天最多，其次是高雄增加8.33天，第三是新北市增加7.33天，台南卻反減1.33天。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，政策利空讓不少購屋人態度保守，出價意願也低，拉鋸狀況自然增加，對於賣方來說，心中總有價格期待，一來一往之間，讓近期交易進入窒息。

徐佳馨分析，受惠於低價與北客南移，台南成為近幾個月來的新亮點，交易狀況相對活絡，銷售天數微縮。不過，桃園、高雄、新北銷售天數增加1到2週，表現相對弱勢，推究原因，主要是這三都近年房價快速飆漲已達高點，本地客買不下手，外地客因為政策壓力下不了手，買氣停滯，即使桃園升格話題、高雄與新北的重大建設加持，仍不敵買方的信心潰散。

徐佳馨表示，未來跨年度土增稅增加可能加速賣方出手，第4季將是價格修正的第一波，特別是邊陲賣壓較重的區域，可能有殺多的狀況，不過在政策搖擺不定下，買方觀望態度濃厚，賣方若想及早獲利了結，決心要下得早，避免未來面對供給過多時難以脫身，不賺反賠。1030919

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