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房地產稅制如何改？
天下雜誌作者： 文／陳一姍．張翔一 圖片／江小A | 天下雜誌 – 2014年10月5日 下午8:56
台灣房地產稅制獨步全球，衍生六大怪象，民怨高漲，社運團體即將夜宿帝寶門口。針對建商、投機客等「肥鵝」，鵝毛該拔多少、怎麼拔，才算公平正義？研擬中的「房地合一、實價課稅」，又該如何避免胎死腹中？
高房價成為民怨之首，已經多年。
台灣最落後的房地產稅制，也成為眾矢之的，民間怒火一點即燃。
正在研擬房屋、土地交易所得合併課稅「房地合一、實價課稅」的財政部長張盛和，不過說了一句基本課稅原則，「希望拔到最多鵝毛，聽到最少鵝叫聲。」
隔週，多個社運團體組成的「巢運」馬上到財政部表態，要求張盛和「拔鵝毛，就要讓鵝痛」。尤其是建商、投機客，這些囤房、囤地的「肥鵝」。
這一廂，建商、地主已急得直跳腳。商業總會理事長、鄉林建設董事長賴正鎰就說，「房地合一、實價課稅」是台灣的「災難」。更批評政府在房地產實價登錄上路時，強調短期內不會用來課稅，現在卻出爾反爾，「沒有誠信。」立委更搬出憲法，堅持土地增值稅要另外課，不能合一課稅。
前財政部長、現任民進黨智庫新境界文教基金會執行長林全提醒，「二○一二年證所稅改革失敗了，下次要再改革，就要等十幾、二十年。房地產稅制改革也是，每次失敗，就會加深下次改革的難度。」
只許成功，不能失敗，到底台灣的房地產稅制該如何改革？在避免「鵝叫」形成阻力，要讓「鵝痛」追求公平、抑制房價的兩難中，「房地合一、實價課稅」要怎麼跨出一步？
獨步全球的房地產稅制
房地產稅的事權，切分在中央、地方，內政部與財政部間。加上，稅基脫離現實，已讓房地產成為台灣投機炒作，規避遺產稅、贈與稅的神器，造就貧富差距、階級流動停滯的惡果。
「台灣的房地產稅制是全球出了名的複雜，彼此又環環相扣，成為稅改很大的阻力，」前財政部長、成大副校長何志欽坦言。
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