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國外置產夯 房貸擬放寬

中時電子報作者洪正吉╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月24日 上午5:50

中國時報【洪正吉╱台北報導】

國人赴海外置產愈來愈盛行，為此，金管會表示，未來銀行承作海外房貸案件，得適用35％的風險權數，較本國自用與非自用住宅適用風險權數45％及100％低。換言之，銀行承作海外房貸的資金成本將大幅降低，民眾取得海外房貸也更具彈性。

金管會昨日修正銀行自有資本與風險資產計算方法等規定，將銀行海外分行承作海外房貸的風險權數計提標準，設定在35％。簡單說，風險權數比重多少，銀行放款的同時，就得提列多少比重的相對資金，作為風險發生時的呆帳準備。

金管會說，依新巴塞爾資本協定，房貸應至少適用35％風險權數，各國監理機關並得予以提高。其中，我國區分為自用住宅貸款及非自用住宅貸款，分別適用45％及100％風險權數，銀行主要依財產總歸戶及聯徵中心資料，認定是否為自用住宅貸款。

相對的，考量海外房貸各國規範不同，且難確認自用住宅與否，因此計算方式上，明訂適用35％風險權數，以提高海外分行於當地的競爭力。亦即，銀行承作海外房貸的風險權數相對較低，資金成本及限制也跟著變低。

據了解，隨著國內不動產價值居高不下，民眾紛紛赴日本等地置產，加上銀行海外分行頻頻開，包括中信銀、一銀等業者，都向金管會反映，希望給予承作海外房貸的彈性空間，金管會因而從善如流。

金管會表示，目前國銀海外房貸承作總金額達新台幣200多億元，以日本最多，其次是華僑居多的澳洲、加拿大、美國加州等地。以日本為例，日本監理機關對銀行房貸的風險權數，就規定為35％。

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